Salkku
Tuotto ja vapaa vakuus omista kirjauksista
Rahavirta, oman pääoman tuotto, nettovuokratuotto ja vapaa vakuus lasketaan samoista kirjauksista ilman erillistä taulukkoa. Jokaisen luvun alla lukee, mistä se tulee.
Vuokranantajan sovellus
Näet joka kuukausi, paljonko jäi käteen.
Salkkuri kirjaa vuokrat, vastikkeet ja lainanmaksut joka kuukausi, kokoaa kuitit talteen ja laskee veroilmoituksen 7H-luvut kohteittain. Se sopii yhdestä asunnosta kasvavaan salkkuun.
Yksi asunto aina ilmaiseksi, ilman korttia. Perustajahinta Pro 69 € ensimmäiseltä vuodelta (sitten 99 €/v, sis. alv), kun tilaat viimeistään 30.4.2027. Tiedot tallennetaan salattuina EU:hun.
- Yhdelle asunnolleIlmainen
- Kuitit tallessa6 vuotta
- Veroilmoitus7H valmiina
- Pro-kokeilu30 päivää
Mitä näet sovelluksessa
Viisi näkymää, jotka vuokranantaja oikeasti tarvitsee
Kuvat ovat sovelluksesta esimerkkitililtä, jolla on keksityt kohteet ja luvut.
Joka kuukausi
Näet heti, paljonko jäi käteen
Yleiskuva näyttää kuukauden tuloksen yhdellä luvulla ja alla sen osat: vuokra 1 440 € − laina 825 €. Arvioitu vero päivittyy samalla, joten keväällä ei tule yllätyksiä.
Keväällä
Veroilmoituksen 7H-luvut valmiina kohteittain
Kulut kootaan lomakkeen 7H kohtiin kohteittain, korot ja poistot erikseen. Kopioi luvut OmaVeroon tai lähetä kirjanpitäjälle yksi paketti, jossa ovat luvut ja kuitit.
Kirjaus
Kuitti kuvasta, vastike ja laina itsestään
Kuvaa kuitti tai lisää PDF, ja päivä, summa ja kategoria täyttyvät tarkistettavaksi (Pro- ja Scale-tasoilla). Vastike ja lainanmaksu kirjautuvat joka kuukausi, eikä niitä tarvitse muistaa.
Vuokrat
Myöhässä oleva vuokra näkyy ensimmäisenä
Jokaisella vuokralaisella on kuukausinauha: vihreä on maksettu, tiilenpunainen myöhässä. Tuo tiliote, niin maksut kohdistuvat oikeaan vuokraan. Vuokralasku ja muistutus lähtevät sähköpostilla (Starter-tasolta alkaen).
Kysy
Kysy omista kohteistasi ja saat vastauksen luvuilla
”Mikä kohteistani tuottaa parhaiten?” Sovellus laskee vastauksen kohteistasi, lainoistasi, vuokristasi ja kuluistasi, ja tekoäly selittää eron (Pro- ja Scale-tasoilla). Luvut ovat sovelluksen omia ja lähde näkyy. Tekoälyn selitys on arvio, ei sijoitus- tai veroneuvontaa.
Laskurit ja analyysi
Kun salkku kasvaa
Laskurit ja analyysi omista luvuistasi. Osa niistä kuuluu maksullisiin tasoihin, ja tasojen erot näet hinnoista.
Varallisuus
Nettovarallisuus kasvaa jokaisella lyhennyksellä
Asuntojen arvo miinus velat yhdellä luvulla, ja vieressä se, paljonko lyhennykset kasvattavat sitä kuukaudessa. Näet myös, mihin seuraavaan asuntoon vapaa vakuus riittää.
Vuokrahaarukka
Onko vuokrasi alueen tasolla?
Jokaiselle kohteelle vuokrahaarukka: onko vuokra yli, alla vai haarukassa. Haarukka lasketaan Tilastokeskuksen alueellisesta vuokratilastosta ja on sovelluksen arvio. Samalla haarukalla hinnoittelet myös seuraavan kohteen.
Laskurit
Laske uusi kohde samoilla kaavoilla kuin omasi
Tuottolaskuri näyttää ostoehdokkaan rahavirran ja oman pääoman tuoton samoilla kaavoilla kuin oman salkkusi, ja vertailu asettaa sen omien kohteidesi rinnalle (Pro- ja Scale-tasoilla).
Kassavirtaennuste
Näe vuosi eteenpäin ennen kuin se tapahtuu
Kassavirta ja nettovarallisuus 1–5 vuotta eteenpäin nykyisistä vuokrista, vastikkeista ja lainoista. Kokeile, mitä tapahtuu, jos korko nousee, asunto on tyhjänä tai remontti tulee (Pro- ja Scale-tasoilla).
Tarina
Miksi Salkkuri on olemassa
Salkkuri syntyi vuokranantajan omasta kevätkiireestä: kuitit kenkälaatikossa, vastikkeet tiliotteella ja veroilmoituksen 7H-lomake auki iltamyöhään. Joka kevät sama työ, joka kevät sama epävarmuus siitä, mitä saa vähentää.
Halusin sovelluksen, johon kulu kirjautuu heti, joka muistaa kuitit kuusi vuotta ja joka laskee tuoton omilla luvuilla ilman erillistä taulukkoa. Yksi paikka kuiteille, veroille, tuotoille ja vuokrille: vuokranantaja ei tarvitse muuta.
Veroilmoitus
Kevään veroilmoitus valmiina jo syksyllä.
Kulut kirjautuvat sitä mukaa kuin kuitteja tulee, ja 7H-luvut kertyvät kohteittain koko vuoden. Yksi asunto on aina ilmainen, ja Pro-tasoa voi kokeilla 30 päivää.